Avec des taux d'intérêt historiquement à leur plus bas, renégocier votre emprunt immobilier est plus que jamais d'actualité. Voici quelques conseils pour tourner la situation à votre avantage en prenant le moins de risques possible.
Bien gérer son budget immobilier
Une baisse historique des taux immobiliers
Depuis début 2016, la baisse des taux d’intérêt moyens sur les emprunts immobiliers atteint désormais 0,7%. Cette chute s'ajoute aux taux déjà bas de l’année précédente. Les particuliers peuvent désormais souscrire à des emprunts immobiliers de 1,3% sur 10 ans et de 2,1% sur 25 ans. Si vous disposez d'un apport important ou de revenus sûrs et élevés, vous pouvez même obtenir un taux de crédit de 0,8% sur 10 ans et de 1,45% sur 25 ans. Malheureusement, ces taux bas ne dureront pas éternellement. La majorité de la baisse est déjà dans les cours actuels selon les courtiers et experts du secteur. À moyen terme, les taux remonteront.C’est donc le moment de renégocier votre prêt auprès de votre banquier. N’oubliez pas de raisonner en gain net. Aux gains obtenus sur la durée grâce à un taux moins élevé, vous devez soustraire :
- des pénalités de remboursement anticipé, souvent plafonnées à 6 mois ;
- des frais de dossiers et de garantie à payer pour le nouveau crédit.
Tout renégocier avec votre banque
Selon sa politique commerciale en cours, votre établissement bancaire peut vous accorder des concessions sur les taux d'intérêt. Dans le cadre de la renégociation de votre prêt immobilier, votre banque actuelle vous demandera sans doute de souscrire des produits d'épargne comme le PEL ou l'assurance-vie, ou d'assurer votre maison ou votre automobile avec ses contrats maison.Dans le cas où vous n'êtes pas en mesure de négocier pleinement votre nouveau prêt immobilier, il peut être judicieux de faire appel à un courtier. Ce professionnel va solliciter en votre nom toutes les banques de la place et les compagnies d'assurance pour votre assurance-crédit. Il pourra également renégocier pour vous tous les paramètres du crédit immobilier : durée totale, conditions de remboursement, domiciliation des revenus, etc.
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