SCPI : les raisons de l'engouement pour la pierre papier

information fournie par Le Revenu •22/03/2020 à 07:03

L'immobilier de bureaux constitue la principale composante des SCPI. (© Adobestock)

Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier avec un ticket d'entrée limité. Solides depuis plusieurs années, leurs rendements attirent les épargnants. Nos conseils et mises en garde.

Les souscriptions nettes de parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ont atteint un niveau record de 8,6 milliards d’euros en 2019. Après l'accalmie de 2018, l'appétit des épargnants est revenu malgré le tassement du rendement moyen de ces supports, estimé à 4,4% en 2019, après 4,35% en 2018 et 4,43% en 2017.

Grâce à cette collecte abondante, certaines SCPI ont quasiment doublé leur capitalisation l'an dernier. Ce fut le cas par exemple d'Épargne Pierre, d'Atland Voisin, qui a dépassé le milliard d'euros de patrimoine grâce à 480 millions de souscriptions.

Spécialisée notamment dans les petits immeubles de bureaux, elle consacre 60% de son parc à des biens de 5 millions d'euros en moyenne, et parvient à en tirer des rendements situés dans le haut du palmarès.

En détenant des SCPI, vous investissez dans l’immobilier d’entreprise pour en toucher les loyers, avec un ticket d’entrée moins élevé que l’immobilier en direct. L’achat de parts de SCPI est en effet accessible à partir de quelques centaines d’euros.

Les SCPI acquièrent surtout des immeubles de bureaux, mais aussi des commerces, des entrepôts, voire des cliniques, des hôtels ou des établissements spécialisés.

La détention de ces biens immobiliers est ainsi mutualisée, sans que vous deviez gérer vous-même les travaux, les sinistres et les relations avec les