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Immobilier : 6 astuces pour bien acheter
information fournie par Boursorama avec LabSense 26/10/2018 à 08:30

Bien acheter une maison ou un appartement signifie à la fois réussir à acheter moins cher, soit au meilleur prix possible, mais aussi éviter les mauvaises surprises. Il s’agit dans ce dernier cas d’estimer au mieux l’état général du bien. Alors comment acheter moins cher ? Comment bien estimer l’état de votre future acquisition ? Nos conseils et astuces dans cet article.

Immobilier : 6 astuces pour bien acheter / iStock.com - HighLaZ

Immobilier : 6 astuces pour bien acheter / iStock.com - HighLaZ

Négocier le crédit

Bien acheter un bien immobilier passe irrémédiablement par l’étape du montage financier de l’opération. A moins d’acquérir un bien au comptant, avoir recours à un crédit immobilier est indispensable. Faire jouer la concurrence est une bonne méthode pour bénéficier des meilleures conditions tarifaires possibles. Votre banque est la plus à même de vous offrir un taux d’intérêt attractif, surtout si vous détenez déjà des produits bancaires tels que des livrets d’épargne et autre contrat d’assurance vie. Mais le recours à un courtier en crédit peut également s’avérer très judicieux pour faire descendre le niveau des mensualités. A la clé, vous obtiendrez un budget d’achat sur-mesure avec votre capacité d’emprunt.

Opter pour des biens avec travaux

Les appartements ou maisons qui nécessitent des travaux de remise en état (électricité, plomberie, sols, murs, plafonds…) se négocient à un bon prix. Il est possible d’obtenir une remise de l’ordre de 15 % – voire plus dans certains cas – du prix de vente. Attention toutefois, car les biens qui bénéficient d’une décote de 20 % ou plus sont ceux qui présentent des défauts structurels conséquents – toiture, isolation, salubrité, nuisances sonores... Aussi, opter pour des locaux professionnels afin de les transformer en habitation est une bonne manière d’acheter moins cher. Les boutiques, ateliers et autres commerces se cèdent 20 % moins cher en moyenne que les biens résidentiels.

Mandater un professionnel de l’immobilier

Pour optimiser vos chances d’acheter un bien dans les meilleures conditions possibles en termes de prix d’achat et de qualité, faire appel aux services d’une agence immobilière est une excellente idée. Les agents connaissent parfaitement leur marché local, maîtrisent l’offre et la demande, les prix en vigueur. Ils sont les plus à même de conseiller leurs clients en fonction de leur budget et de leurs attentes. Aussi, ils sont de redoutables partenaires de confiance pour repérer les défauts d’un bien lors d’une visite et négocier le prix au plus bas avec le vendeur.

Prendre le temps de bien visiter

Le moment des visites est crucial. Il s’agit de prendre le temps de tout examiner pour détecter d’éventuels défauts qui permettraient de négocier le prix à la baisse et surtout d’éviter les mauvaises surprises. Mais avant cela, se rendre sur place en avance sur le rendez-vous permet de s’imprégner du quartier, de l’ambiance, du calme ou du bruit qui y règne, du voisinage, de la présence ou non de commerces, d’écoles, de transport en commun, de services publics. L’environnement extérieur du bien, le fameux cadre, est un élément déterminant. Quant à la visite, voire à l’inspection, tout commence par l’extérieur. Quel est  l’état général ? Des travaux sont-ils à prévoir sur la façade, les ouvertures, la toiture ? Idem pour l’intérieur, il faut passer au crible chaque pièce avec la plus grande attention, en allant du général au particulier : luminosité, humidité éventuelle, volume des pièces, état des sols, état des murs, isolation phonique et thermique, état des installations électriques, plomberie… Sur ce point également, être accompagné par un professionnel permet de repérer les défauts étant de nature à faire descendre le prix ou d’éviter les mauvaises affaires. Aussi, demander le dossier de diagnostics obligatoires permet d’en savoir plus sur le bien. Il s’agit d’ailleurs d’une obligation légale pour tout vendeur. Il doit faire réaliser un diagnostic technique complet du bien mis en vente et le remettre à l’acheteur: plomb, amiante,  termite, gaz, électricité, état des risques et pollution, performance énergétique du logement, superficie totale « Loi Carrez ».

Calculer toutes les charges du bien

Suite aux visites, calculer la totalité des charges à venir est essentiel : frais de copropriété, coût des travaux, factures énergétiques (consommation moyenne annuelle en électricité, chauffage, eau, gaz...) mais aussi taxes locales. Si la taxe d’habitation sera à terme supprimée pour 80 % des ménages, la taxe foncière quant à elle demeure. Et son coût selon les villes et les quartiers peut atteindre des niveaux très élevés. Autant d’aspects financiers qu’il est obligatoire de budgétiser.

Ultime étape : faire une offre d’achat

Obtenir une décote sur le prix de vente lors de la formulation de l’offre d’achat est possible. Même si cela est complexe dans certains marchés locaux très tendus tels qu’à Paris, Bordeaux et dans d’autres villes. Ailleurs en revanche, c’est jouable. Attention toutefois à ne pas être trop gourmand de crainte que le bien ne vous passe sous le nez. Reste qu’il est possible de miser sur une décote de 10 %.
Le présent article est rédigé par Labsense pour Boursorama. Cet article ne doit en aucun cas s'apparenter à un conseil en investissement ou une recommandation d'acheter, de vendre ou de continuer à détenir un investissement ou un placement. Boursorama ne saurait être tenu responsable d'une décision d'investissement ou de désinvestissement sur la base de cet article.

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