Iroko Zen renforce sa présence européenne avec l'acquisition de trois hôtels B&B en Italie
La SCPI Iroko Zen poursuit son expansion stratégique en Europe occidentale en ajoutant l'Italie à son portefeuille déjà diversifié. Cette nouvelle opération – annoncée le 24 mars 2025 – consiste en l'acquisition d'un ensemble de trois établissements hôteliers situés en Émilie-Romagne, à proximité de Bologne, renforçant ainsi la présence du groupe sur le marché immobilier européen.
Une stratégie d'expansion paneuropéenne qui s'accélère
Sept pays européens désormais dans le portefeuille d'Iroko Zen
Avec cette nouvelle acquisition en Italie, la SCPI Iroko Zen étend son empreinte géographique à un septième pays européen, après s'être déjà implanté en Allemagne, Espagne, Pays-Bas, Irlande, Royaume-Uni et France. Cette diversification territoriale témoigne d'une stratégie d'investissement réfléchie visant à répartir les risques tout en capitalisant sur les opportunités offertes par différents marchés immobiliers européens.
L'Italie : un marché stratégique aux fondamentaux solides
Le choix de l'Italie comme nouvelle destination d'investissement n'est pas le fruit du hasard. Classée parmi les quinze premières puissances économiques mondiales selon le FMI, l'Italie offre un environnement économique mature et un cadre d'investissement sécurisé, renforcé par son appartenance à l'Union européenne et à la zone euro.
L'Émilie-Romagne, région d'implantation des trois actifs acquis, se distingue particulièrement par son dynamisme économique et industriel au sein du nord de l'Italie. Elle bénéficie également d'une forte attractivité touristique, un atout majeur pour des investissements dans le secteur hôtelier.
Un portefeuille hôtelier stratégiquement positionné
Trois établissements répartis dans des zones complémentaires
Le portefeuille acquis par Iroko Zen comprend trois hôtels stratégiquement situés en Émilie-Romagne :
le premier en périphérie nord de Bologne, principale ville de la région ;le deuxième à Sassuolo, pôle industriel réputé pour sa production de céramique ;le troisième à Ferrare, ville historique classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.Cette répartition géographique permet de capter différentes typologies de clientèle : voyageurs d'affaires à Bologne et Sassuolo, et touristes culturels à Ferrare.
B&B Hotels : un exploitant de référence garantissant la stabilité locative
Un atout majeur de cette acquisition réside dans la qualité du locataire principal. Les établissements sont majoritairement exploités par B&B Hotels, groupe hôtelier reconnu pour son positionnement sur le segment des hôtels économiques de qualité, avec une forte présence en Europe. Ce partenariat avec un opérateur établi garantit une gestion professionnelle des actifs et une stabilité des revenus locatifs.
Des fondamentaux financiers solides
Un investissement sécurisé sur le long terme
L'opération représente un investissement total d'environ 13,8 millions d'euros (hors droits) pour un taux de rendement net initial non garanti de 7,58% ! Ce niveau de rendement attractif s'accompagne d'une sécurité locative renforcée par des baux longue durée.
Une visibilité exceptionnelle avec une WALB de 18 ans
Un élément particulièrement notable de cette acquisition est la durée moyenne pondérée des baux avant première possibilité de résiliation (WALB) d'environ 18 ans. Cette caractéristique, soulignée par Antoine Dablanc, Investment Manager chez Iroko , offre une visibilité exceptionnelle sur les revenus futurs, un avantage considérable dans le contexte économique actuel.
L'hôtellerie : une classe d'actifs résiliente et porteuse
Un secteur qui a démontré sa capacité de rebond
Le choix du secteur hôtelier s'inscrit dans une analyse approfondie des tendances de marché. Après avoir traversé les crises du Covid-19 et de l'inflation, l'hôtellerie a démontré une résilience remarquable avec un rebond significatif de son activité, confirmant ainsi son attrait pour les investisseurs immobiliers.
Un marché italien de l'hôtellerie structurellement porteur
Le marché hôtelier italien – l'un des plus développés en Europe – bénéficie d'une demande structurelle solide, portée par les millions de visiteurs que le pays accueille chaque année. En s'associant avec B&B Hotels, qui concurrence directement des groupes historiques comme Accor, Iroko Zen positionne stratégiquement ses investissements sur un segment en croissance.
Iroko : des solutions d'épargne immobilière innovantes et diversifiées
Au-delà de la SCPI Iroko Zen, la société de gestion développe une gamme complète de solutions d'épargne immobilière adaptées aux différents profils d'investisseurs et objectifs patrimoniaux :
Iroko Next : une SCI dédiée à l'assurance-vie, investissant dans des actifs qui accompagnent les transitions générationnelles, digitales et démographiques.Iroko Impact : une structure labellisée ESUS (Entreprise Solidaire d'Utilité Sociale) qui favorise l'insertion des personnes en difficulté par le logement et le travail, en louant ses bâtiments à des associations ou des services publics.Cette diversité d'offres illustre la volonté d'Iroko de proposer des solutions d'épargne immobilière claires, transparentes et performantes, en conciliant expertise digitale et maîtrise du secteur immobilier.
L'acquisition de ce portefeuille hôtelier italien marque ainsi une nouvelle étape dans le développement d'Iroko Zen, confirmant la capacité de la SCPI à identifier et sécuriser des opportunités d'investissement alliant rendement attractif et sécurité locative à long terme.
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