La baisse des prix se poursuit sur le marché immobilier français : que faire ?

information fournie par Café de la Bourse •13/11/2023 à 08:10

(Crédits photo : Adobe Stock - )

Suite à une période de forte hausse des prix consécutive au confinement lié à la pandémie de Covid-19, le marché immobilier français fait face à une réalité nouvelle : une baisse durable des prix. Cette évolution suscite des interrogations parmi les propriétaires, les acheteurs potentiels et les investisseurs. Pourquoi cette tendance à la baisse persiste-t-elle ? Faut-il mettre en vente sa propriété avant que les prix ne baissent davantage ? Est-ce le moment idéal pour envisager un nouvel achat immobilier ?

Pourquoi la baisse des prix se poursuit-elle en France ?

L'une des principales causes de la diminution des prix sur le marché immobilier français réside dans la complexité et la difficulté d'obtenir un prêt pour financer son projet immobilier qui tend à diminuer la demande.

L'impressionnante hausse des taux décidée par la Banque Centrale Européenne (BCE) depuis 2 ans pour lutter contre l'inflation impacte l'ensemble des taux appliqués par les banques commerciales à leurs clients et rend plus cher tout emprunt.

Les taux d'intérêt de la BCE ont en effet augmenté de 4 % entre juillet 2022 à septembre 2023 pour atteindre des taux inédits depuis la mise en place de l'euro en 1999 (taux directeur à 4,5 %).

Entre janvier et septembre 2023, la hausse du taux moyen a été quasiment deux fois plus forte que sur la même période en 2022 d'après L'Observatoire Crédit Logement / CSA avec une progression de 163 points de base en 2023 contre une hausse de 84 points de base en 2022.

Les conditions d'obtention de crédit se sont aussi durcies ces dernières années, en raison des directives du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), qui ont contraint les banques à exercer une surveillance plus rigoureuse lors de l'évaluation de la solvabilité de leurs clients.

En 2022, le nombre de prêts bancaires accordés a enregistré une baisse de 20,5 % par rapport à l'année précédente, selon les données de l'Observatoire Crédit Logement / CSA. Au premier semestre de 2023, cette activité a chuté de 46,4 % en comparaison avec la même période de l'année précédente.

La plupart des experts s'attendent à ce que la situation reste complexe encore plusieurs années, même si une amélioration est attendue dès l'année prochaine. La BCE devrait en effet garder ses taux directeurs élevés encore un moment tant que l'inflation n'est pas redescendue durablement autour de son objectif des 2 %.

Est-ce le moment de vendre son bien immobilier ?

Le moment idéal pour vendre un bien immobilier est souvent difficile à déterminer, d'autant plus lorsque le marché montre une tendance à la baisse. Pour prendre la meilleure décision, il est important d'examiner plusieurs facteurs.

Tout d'abord, vos objectifs personnels.

Vous devez réfléchir à vos besoins financiers et familiaux. Avez-vous un besoin immédiat de liquidités ? Des circonstances familiales ou professionnelles vous poussent-elles à vendre ? Avez-vous la possibilité d'attendre que le marché s'améliore ?

L'état de votre bien immobilier est un autre facteur à prendre en compte.

Si votre propriété nécessite des réparations majeures ou des rénovations, cela pourrait la rendre moins attrayante pour les acheteurs, en particulier dans un marché à la baisse. Il peut être judicieux d'investir dans des améliorations pour augmenter la valeur de votre bien, mais cela doit être soigneusement planifié.

Pensez aussi à analyser l'offre et la demande de logements dans votre région.

Si l'offre de biens immobiliers est supérieure à la demande, cela peut exercer une pression à la baisse sur les prix. Cependant, certaines régions résistent mieux à cette tendance que d'autres.

Enfin, il est important de considérer le calendrier lié à la location de biens considérés comme des « passoires thermiques ».

Dans le cadre de son plan pour la planification écologique, le gouvernement français a encadré la location de passoires thermiques. Des interdictions de location pour les biens classés G entreront par exemple en vigueur à partir du 1er janvier 2025.

Faut-il envisager un achat immobilier ?

Si vous anticipez une poursuite de la baisse des prix du marché immobilier dans votre région, il peut être intéressant d'attendre avant d'investir dans l'achat d'un bien immobilier.

Cependant, il est essentiel de ne pas se concentrer uniquement sur la baisse des prix lorsque vous tentez de déterminer le meilleur timing pour acheter un bien immobilier.

Votre situation personnelle et professionnelle, ainsi que votre capacité d'emprunt et les évolutions potentielles des taux d'intérêt, qui pourraient influencer votre aptitude à obtenir un prêt pour financer votre logement, doivent également être prises en compte.

L'impact de la performance énergétique sur le marché immobilier français est aussi de plus en plus significatif.

Ceux qui ont les moyens d'acheter un bien sans recourir à un emprunt pourraient être tentés de profiter de la baisse des prix, notamment sur les biens considérés comme des passoires thermiques, que de nombreux vendeurs cherchent à vendre rapidement.