SCPI : à quoi correspondent exactement les rendements annoncés ?

information fournie par Le Revenu •28/01/2025 à 12:27

SCPI : à quoi correspondent exactement les rendements annoncés ?

Depuis 2022, le mode de calcul des performances annuelles des SCPI de rendement a changé, avec dans certains cas un effet non négligeable.

4,5%, 5%, voire 6%... Les performances 2024 des SCPI de rendement commencent à tomber. Le néophyte peut toutefois se demander ce que signifient exactement ces taux. Une question tout à fait légitime car si un taux de rendement est le rapport entre le revenu et le prix d'un actif, on peut s'interroger sur ce que l'on y met précisément.

D'ailleurs, l'Aspim (l'association des acteurs du secteur) a décidé d'harmoniser les règles depuis 2022 en imposant le taux de distribution (TD) en lieu et place du TDVM (taux de distribution sur la valeur de marché).

Taux de distribution

Le taux de distribution est le rapport entre le dividende annuel brut (avant fiscalité) et la valeur des parts (prix de souscription) au 1 ^er janvier de l'année concernée.

Il est à noter que le dividende intègre « les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées », rapp