Immobilier : acheter un nouveau logement ou agrandir, quelle est la meilleure option ?

information fournie par Moneyvox •19/11/2024 à 08:37

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Vous rêvez d'acheter un logement plus grand ? Une alternative est à considérer : l'agrandissement de votre logement actuel. Quels sont les avantages de cette solution, et à qui s'adresse-t-elle ?

Et si, au lieu de vendre votre bien immobilier actuel pour en acheter un nouveau, plus grand, vous privilégiez l'agrandissement de votre habitation actuelle ? Cette solution alternative est de plus en plus plébiscitée par les propriétaires en raison de ses nombreux avantages. Simplicité, coût, plus-value… les bonnes raisons d'agrandir sa maison au lieu de la revendre ne manquent pas. Alors, quelle est la meilleure option pour disposer d'une surface habitable plus grande sans se ruiner ?

Un Français sur trois envisage de changer de logement à moyen ou long terme

En septembre 2024, BPCE Assurances a publié un sondage mettant en évidence la volonté des ménages de changer de logement. Selon ce baromètre, 37 % des Français souhaitent déménager dans un avenir plus ou moins proche. Une donnée également confirmée par le sondage mené par YouGov pour le compte de Bien'ici au mois d'octobre. Cette fois-ci, 34 % des personnes interrogées souhaitaient vendre ou acheter un bien immobilier dans les 12 mois suivants, soit un Français sur trois.

Un changement qui peut notamment être motivé par le souhait de résider dans un logement plus grand. Cela est notamment le cas lorsque le foyer accueille un nouvel enfant, pour développer une activité professionnelle, ou encore pour disposer d'un espace dédié au télétravail ou au sport. Néanmoins, acheter un nouveau bien et se séparer de son logement actuel pose plusieurs difficultés, à commencer par les taux de crédit immobilier , qui se situent actuellement aux alentours des 3,5 %.

Obtenir un prêt immobilier à 1 ou 2 % n'est plus d'actualité. Résultat : les emprunteurs sont obligés de rogner sur leur budget ou de mettre la main à la poche, s'ils le peuvent. Or, dans un même temps, les prix de l'immobilier ont peu baissé. À moins de disposer d'une épargne importante, suite à un don par exemple, ou d'avoir bénéficié d'une augmentation de salaire conséquente, acheter un logement plus grand peut donc s'avérer difficile.

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Agrandir son logement actuel, une alternative à envisager

Au lieu de déménager, certains propriétaires font le choix d'agrandir leur bien immobilier actuel. Pour Loic Vandrome, directeur général du constructeur de maisons individuelles Hexaom, ce choix est particulièrement pertinent : "Dans le contexte actuel, réaliser un agrandissement plutôt que de déménager pour acheter une maison plus grande présente de nombreux avantages, notamment financiers". En effet, les propriétaires évitent non seulement d'avoir à souscrire un nouveau prêt immobilier à un taux supérieur, mais également de s'acquitter des frais de notaire.

En agrandissant son espace de vie, il n'est pas non plus nécessaire de souscrire un prêt relais, contraignant, et de devoir vendre son logement actuel alors que le marché de l'immobilier est sous tension. Pour Benoît, propriétaire d'une maison proche de Rennes, le choix d'agrandir était aussi une solution plus simple et plus pratique au quotidien : "ici, les enfants ont leurs activités, leurs amis... C'était difficile de changer toutes les habitudes. On s'est donc dit que c'était plus simple de réaliser une extension".

Par ailleurs, pour un agrandissement de moins de 150 m², nul besoin d'avoir recours aux services d'un architecte. En dessous de 40 m², il n'est pas non plus nécessaire d'obtenir un permis de construire , mais seulement de déposer une déclaration préalable. Côté coût, il faut compter entre 2 000 et 4 000 euros du mètre carré afin de concrétiser un projet d'agrandissement par le biais d'une extension ou d'une élévation de son logement.