Vous êtes authentifié. Nous chargeons votre espace membre.
Message d'information
Message d'alerte
Pour des raisons de sécurité et pour continuer à accéder à votre espace membre, nous vous remercions de bien vouloir valider votre compte membre en cliquant sur le lien suivant :
Je valide mon compte membre
Vous allez recevoir un email à l'adresse indiquée lorsque vous aviez créé votre compte.
Cliquez ensuite sur le lien présent dans le mail. Vous pourrez alors de nouveau accéder à votre compte membre.
Si vous n'avez pas reçu cet email,
contactez-nous
Message d'erreur
Message de confirmation
Un email de confirmation vient de vous être adressé.
La vente à réméré : qu'est-ce que c'est ? Quels sont les dangers ?
information fournie par Boursorama avec LabSense•29/09/2018 à 08:30
Peu connue et pourtant vieille de plusieurs siècles, la vente à réméré est une technique de vente d’un bien qui recommence à faire parler d’elle, surtout en immobilier. La vente à réméré peut représenter une solution pour certains propriétaires de sortir d’une situation de crise financière mais elle n’est pas dénuée de risque. Ce qu’il faut savoir sur le sujet.
La vente à réméré : qu'est-ce que c'est ? Quels sont les dangers ? / iStock.com - BrianAJackson
La vente à réméré, qu’est-ce que c’est ?
Puisant ses origines au Moyen-Âge, la vente à réméré – appelée également « vente avec faculté de rachat » car « réméré » vient du terme latin redimere signifiant « racheter » – est une technique de vente d’un bien. Cet acte notarié permet à un propriétaire de vendre son logement afin d’en dégager des liquidités. Car il demeure occupant du bien pour une durée déterminée ne pouvant dépasser cinq années. En échange d’une indemnité dite d’occupation, le vendeur bénéficie durant ce laps de temps d’une faculté de rachat exclusive et irrévocable du bien, et ce à un prix défini dès le départ de l’opération. Le vendeur jouit ainsi d’un droit unilatéral de récupérer son bien. Cette solution de vente temporaire peut dans bien des cas aider des propriétaires à se sortir de difficultés financières importantes. La vente à réméré est formalisée par un acte notarié. Avant cela, un professionnel de l’immobilier procède à une estimation de la valeur du bien et lorsque l’acheteur est un investisseur (promoteur, banque…), la valeur du bien est pondérée entre 50 % et 70 % en fonction du risque évalué par l’investisseur. Le vendeur continue d’occuper les lieux tout en versant une indemnité d’occupation. Ce type de vente se déroule en quatre phases : Recherche d’un investisseur Vente du bien à l’investisseur Occupation du bien Rachat du bien par le propriétaire Dans le meilleur des cas, l’opération permet au propriétaire d’apurer sa dette tout en conservant in fine son patrimoine immobilier.
Les risques de la vente à réméré
La vente à réméré peut dans bien des cas concourir à sortir des propriétaires de situations de crises financières mais des risques demeurent. Car dans le cas de figure où la dette n’est pas apurée, le propriétaire peut perdre son bien. Il s’agit bien souvent de la dernière solution pour sauver son bien immobilier mais il est possible que le propriétaire ne parvienne pas à honorer ses dettes. Aussi, dès le premier défaut de paiement de l’indemnité d’occupation, et ce quelle que soit la raison (perte d’emploi, problème de santé, liquidation judiciaire de l’entreprise…), l’investisseur devient immédiatement propriétaire du bien. Dans le même temps, la totalité des loyers jusque-là bloqués revient également à l’investisseur. A la clé, une triple situation problématique pour le vendeur : il perd son bien, il doit quitter le logement et il reste redevable de toutes les dettes qu’il a contractées.La vente à réméré est une technique de vente qui permet d’éponger ses dettes, de sauver son patrimoine, de se sortir d’une situation de surendettement. Mais l’opération n’est pas sans risque et doit à ce titre faire office de dernier recours.
Le présent article est rédigé par Labsense pour Boursorama. Cet article ne doit en aucun cas s'apparenter à un conseil en investissement ou une recommandation d'acheter, de vendre ou de continuer à détenir un investissement ou un placement. Boursorama ne saurait être tenu responsable d'une décision d'investissement ou de désinvestissement sur la base de cet article.
Le Livret A continue son début d'année poussif, plombé par la baisse de son taux annoncée mi-janvier, signant le pire mois de mars depuis neuf ans, selon les données publiées mercredi par la Caisse des dépôts (CDC). Les dépôts n'ont dépassé les retraits que de ...
Lire la suite
information fournie par Boursorama avec Newsgene•23.04.2025•16:01•
L’Insee a publié ce mardi 15 avril 2025 le nouvel indice de référence des loyers (IRL) pour le premier trimestre. Il est fixé à 145,47 soit une hausse de 1,4 % sur un an. Cet indice va servir de base aux propriétaires pour réviser les loyers des logements, à condition ...
Lire la suite
information fournie par Boursorama avec Newsgene•23.04.2025•15:26•
Près de 40 % des copropriétaires ignorent le montant des honoraires de leur syndic, révèle un sondage de l’Unis publié récemment. L’enquête met en lumière un déficit d’information et un manque de visibilité sur les missions du syndic, malgré un taux global de satisfaction ...
Lire la suite
L’abattement fiscal de 10% dont bénéficient les retraités est dans le collimateur du gouvernement, qui cherche 40 milliards d'euros d'économies pour 2026. Une proposition qui a fait polémique, à juste titre ? Les explications de Jean-Marc Vittori, éditorialiste ...
Lire la suite
0 commentaire
Vous devez être membre pour ajouter un commentaire.
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Pas encore membre ? Devenez membre gratuitement
Signaler le commentaire
Fermer