Location : proposer son logement sur Airbnb peut-il faire perdre l’APL ou le RSA ?

information fournie par Boursorama avec Newsgene •19/03/2025 à 11:58

Les revenus locatifs liés à Airbnb doivent aussi bien être déclarés auprès de la CAF qu’à l’administration fiscale, au risque de perdre ses aides sociales. (Illustration) (TeroVesalainen / Pixabay)

Peut-on mettre son logement en location sur Airbnb lorsqu’on touche des aides sociales comme les APL ou le RSA ? Le site Mes-allocs.fr a répondu à cette question ce lundi 17 mars 2025, en détaillant les spécificités en fonction des profils. Si louer son logement sur ce type de plateformes peut représenter une source de revenus non négligeable, il est essentiel de connaître les risques et les règles en vigueur.

APL et RSA

Le montant de l’APL (Aide Personnalisée au Logement) est déterminé par vos ressources sur les 12 derniers mois et prend également en compte vos revenus locatifs, même de courte durée. Ainsi, si ces derniers sont trop importants, les sommes perçues pourraient être réduites, et l’aide pourrait même vous être retirée. Pour limiter les conséquences sur l'APL, il est conseillé de déclarer ses revenus nets, à savoir ceux comprenant les déductions de charges.

Concernant le RSA (Revenu de Solidarité Active), le même principe s’applique, étant donné que la mise en location est perçue comme une activité indépendante. L’allocation peut ainsi être supprimée si les revenus qu’elle dégage dépassent un certain plafond. Si la CAF constate un trop-perçu, celui-ci sera réclamé et pourrait être accompagné de pénalités.

Quel régime fiscal adopter ?

Dans tous les cas, les revenus locatifs liés à Airbnb doivent aussi bien être déclarés auprès de l’organisme qu’à l’administration fiscale. Si ces derniers sont inférieurs à 77 700 euros par an, mieux vaut opter pour le Micro-BIC (Micro Bénéfices Industriels et Commerciaux), un régime fiscal simplifié qui permet 50 % d’abattements, à condition d’effectuer sa déclaration chaque année. Au-delà, c’est le régime réel qui s’applique de plein droit. Celui-ci permet de déduire les charges réelles liées à l’activité avant le calcul de l’impôt, comme les travaux ou les charges de copropriété. En cas d’absence de déclaration, les sanctions peuvent aller des amendes au redressement fiscal, passant par le remboursement de l’intégralité des aides indûment perçues.

Les locataires d’un logement privé doivent obtenir l’autorisation du propriétaire avant de le sous-louer. Quant aux personnes qui occupent un logement HLM, elles ont interdiction de le faire, sauf rares exceptions consenties par le bailleur. À défaut, vos aides pourraient être interrompues sans délai et vous pourriez faire l’objet d’une procédure d’expulsion.