Meublés de tourisme : ce qui va changer fiscalement entre 2024 et 2025
Les mesures inscrites dans la proposition de loi dite « Airbnb » s′appliqueront à partir des revenus de 2025. Pour ceux de 2024, abattements et plafonds seront différents. Explications avec des exemples.
Petit sursis pour les investisseurs en immobilier locatif. Si les parlementaires ont bel et bien validé cette semaine un durcissement de la fiscalité de locations meublées de courte durée (de type Airbnb), le nouveau cadre ne concerne que les revenus encaissés à partir de 2025. Les loyers reçus cette année resteront donc soumis au régime actuel plus favorable.
Pour les meublés non classés, l'abattement forfaitaire sur les revenus de 2024 sera de 50% et passera ensuite à 30% (avec un plafond de 15.000 euros). Dans le cas de meublés classés, le taux de l'abattement passera de 71% en 2024 à 50% à partir de 2025 (avec un plafond de revenus ramené de 188.700 euros à 77.700 euros).
Location non classée pour 10.000 euros par an
Un propriétaire louant un meublé non classé pour 10.000 euros par an pourra appliquer un abattement de 50% sur ses revenus de 2024. Son revenu imposable sera ainsi de 5.000 euros. S'il est dans la tranche marginale à 30%, il paiera alors 2.258 euros de fiscalité (prélèvements sociaux et CSG déductible inclus), soit une pression fiscale de 22,6%.
Pour les revenus de 2025, avec un abattement réduit à 30%, le revenu imposable sera de 7.000 euros et la note fiscale de 3.161 euros, soit 31,6% des revenus encaissés.
Locations classées pour 50.000 euros
Dans le cas de meublés classés générant 50.000 euros de loyers, le revenu imposable de 2024 sera de 14.500 euros (71% d'abattement). Pour un foyer dans la tranche à 30%, la fiscalité globale sera de 6.548 euros, soit 13,1%. Pour les mêmes revenus encaissés l'an prochain, le revenu imposable augmentera à 25.000 euros et la pression fiscale à 22,6% (11.290 euros).
Location classées pour 80.000 euros
Un propriétaire louant des meublés classés pour 80.000 euros pourra cette année bénéficier de l'abattement forfaitaire de 71% et déclarer 23.200 euros de revenus locatifs.
En revanche, étant au-dessus du futur plafond de 77.700 euro, il devra à terme passer au régime réel en déduisant de ses revenus ses charges réelles, une option qui sera moins favorable si les charges réelles n'excèdent pas 50% des revenus.
Encore de l'incertitude ?
Certains professionnels incitent de surcroît à la prudence pour 2024. « Le flou persiste car la fiscalité n'est pas l'objet principal du texte [qui vient d'être voté, ndlr], et ce volet de la loi pourrait être remis en cause par le projet de loi de finances pour 2025 qui contient lui-même plusieurs amendements visant à revoir la fiscalité des meublés de tourisme », indique Jedéclaremonmeublé.com .
Notons toutefois que ces amendements n'ont pas été proposés à l'initiative du gouvernement, lequel a dit vouloir engager une concertation en début d'année sur le cadre plus large de l'immobilier locatif . En cas de recours au 49.3 pour le budget 2025, cette question pourrait donc être laissée de côté et être renvoyée à une réforme spécifique en 2025, ce qui préserverait le cadre en place pour les revenus de 2024.
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