Vos parts de SCPI peuvent potentiellement être plus liquides en 2025 en raison de la nouvelle ordonnance parue.
Sommaire:
- De nouvelles règles pour les SCPI: un placement en voie de modernisation?
- L’investissement en SCPI devient plus accessible et en phase avec les usages d’épargne
- Davantage de transparence peut induire un placement plus liquide
- Une diversification des revenus
- Une situation contrastée sur le marché secondaire
De nouvelles règles pour les SCPI: un placement en voie de modernisation?
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des organismes de placement collectif. Plusieurs investisseurs leur versent des fonds. Avec ce capital, les SCPI acquièrent un patrimoine immobilier et le mettent en location. Elles perçoivent les revenus issus des loyers et les reversent aux épargnants à proportion de leurs parts (relatives aux montants investis). Le secteur des SCPI a été lourdement impacté par la hausse des taux d’intérêt amorcée en 2022. L’ordonnance n°2024-662 de modernisation du régime des fonds d’investissement alternatifs , publiée au Journal officiel le 4 juillet 2024, apporte plusieurs modifications devant assouplir et moderniser ce placement.
À noter
Il existe des S CPI sans frais . Autrement dit, lors de votre achat de part, l’intégralité du capital est investie, sans commission pour la SCPI.
L’investissement en SCPI devient plus accessible et en phase avec les usages d’épargne
L’article 12 de l’ordonnance supprime le seuil minimal de souscription en SCPI, auparavant fixé à 150 euros par part (article L.214-88 du Code monétaire et financier). Désormais, les parts sont accessibles à partir de 1 euro. Cet assouplissement va permettre de démocratiser la pierre-papier et d’attirer des investisseurs disposant d’un effort d’épargne plus faible. Grâce à un ticket d’entrée réduit, ces derniers ont la possibilité d’investir progressivement, via des versements programmés. Ils peuvent se constituer un patrimoine immobilier à leur rythme, en fonction de leurs ressources financières. Cette évolution est en phase avec les nouveaux usages des épargnants, de plus en plus nombreux à se tourner vers l’investissement fractionné.
Par ailleurs, l’ordonnance de juillet 2024 instaure la possibilité de prévoir différentes catégories de parts dans les statuts de la SCPI: des parts institutionnelles et des parts pour les particuliers. Cela permet d’offrir des solutions à tous les épargnants, en fonction de leur tolérance au risque et de leur horizon de placement, par exemple. De plus, la distinction peut permettre aux SCPI de pratiquer une gestion différente selon ces deux profils de détenteurs. Elle évite également la saturation du marché secondaire par les institutionnels.
Davantage de transparence peut induire un placement plus liquide
Dorénavant, les gérants de SCPI doivent publier l’évaluation de leurs actifs deux fois par an, contre une fois auparavant. Ce second état des lieux avait été fortement recommandé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en 2023. La mesure concerne les SCPI à capital fixe et celles à capital variable. Cette nouvelle obligation vise à garantir que la valeur des parts reflète fidèlement la réalité du marché immobilier. Elle renforce la transparence en fournissant des informations plus précises aux souscripteurs et aux éventuels futurs investisseurs. Cela peut influer positivement sur la liquidité des parts , en encourageant l’achat. Toutefois, les experts soulignent que les coûts induits par ces nouveaux frais d’expertise peuvent minorer la performance servie, en particulier pour les petites sociétés de gestion.
Une diversification des revenus
Désormais, la loi autorise les SCPI à faire l’acquisition de biens meubles, en plus de leur portefeuille d’actifs immobiliers. Ainsi, elles peuvent investir dans des systèmes de production d’énergies renouvelables: les panneaux photovoltaïques et les éoliennes, par exemple. Cela concerne l’achat de matériel, l’installation et l’exploitation. Cette diversification offre au secteur de nouvelles sources de revenus, avec la possibilité de revendre l’électricité produite à des fournisseurs d’énergie. C’est particulièrement intéressant pour les SCPI spécialisées dans la logistique car disposent de grands entrepôts susceptibles d’accueillir des panneaux photovoltaïques sur leur toit. Pour les mêmes raisons, les SCPI dotées de parcs de bureaux peuvent être avantagées. En outre, la mesure offre de nouvelles perspectives pour les SCPI visant l’obtention du label ISR (Investissement socialement responsable).
Une situation contrastée sur le marché secondaire
Selon les chiffres de l’ASPIM (Association Française des Sociétés de Placement Immobilier), la valeur des parts de SCPI en attente au 30 septembre 2024 était stable, à 2,6 milliards d’euros, soit 2,9% de la capitalisation du marché. La situation est très contrastée selon les acteurs: sur un total de 215 SCPI, 93 SCPI gérées par 18 sociétés de gestion (soit 43%) avaient des parts en attente de rachat, tandis que 122 SCPI gérées par 44 sociétés de gestion n’en avaient aucune.
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